Zjistěte, proč je revize kotle tak důležitá, jaké jsou zákonné povinnosti, co všechno obnáší kontrola a servis topného zařízení a jak často je potřeba je provádět.
Aktualizováno červenec 2026
Co je revize kotlů a proč je tak důležitá?
Pokud vytápíte plynem nebo pevnými palivy, tedy například uhlím, dřevem či peletami, měli byste se pravidelně starat o technický stav topného zařízení. Konkrétní zákonné povinnosti se však liší podle druhu kotle, jeho výkonu, způsobu využití a také podle toho, zda jde o zařízení v domácnosti, provozovně nebo společných prostorách bytového domu.
Pojem „revize kotle“ se v běžné řeči používá pro několik odlišných úkonů. Může se jednat o servisní prohlídku plynového kotle, zákonnou kontrolu kotle na pevná paliva, revizi plynového zařízení nebo kontrolu či revizi spalinové cesty.
Servisní prohlídka zpravidla spočívá zejména v seřízení, vyčištění a kontrole kotle. Měl by ji provádět odborný technik, který zná daný typ zařízení a má pro tuto činnost odpovídající kvalifikaci.
Revize vs. kontrola
Ačkoliv jsou tyto pojmy často zaměňovány, existuje mezi nimi podstatný rozdíl.
Revize v odborném smyslu se může týkat například vyhrazených tlakových zařízení, plynových zařízení nebo spalinových cest. U průmyslových parních a horkovodních kotlů se postupuje podle předpisů pro vyhrazená tlaková zařízení. Tato pravidla se však běžných teplovodních kotlů v domácnostech zpravidla netýkají.
Od 1. července 2022 již neplatí dřívější vyhláška č. 18/1979 Sb. Oblast vyhrazených tlakových zařízení se nyní řídí především zákonem č. 250/2021 Sb. a navazujícími předpisy.
Pravidelné kontroly teplovodních kotlů na pevná paliva se provádějí podle zákona o ochraně ovzduší. Oprávnění k provádění těchto kontrol získává odborně způsobilá osoba proškolením od výrobce příslušného typu kotle a zapsaná v databázi odborně způsobilých osob vedené Ministerstvem životního prostředí.
Pokud výrobce zanikl, není známý nebo nedokáže oprávněnou osobu zajistit, může zákon za stanovených podmínek umožnit provedení kontroly odborně způsobilou osobou proškolenou jiným výrobcem pro stejný typ spalovacího zdroje.
Zákonná kontrola kotle na pevná paliva nepředstavuje běžně přímé měření množství vypouštěných emisí. Odborně způsobilá osoba posuzuje především skutečný technický stav kotle, způsob jeho instalace a provozu, používané palivo, přívod spalovacího vzduchu a funkci regulačních a bezpečnostních prvků.
Kontrolu spalinové cesty provádí kominík. Revizi spalinové cesty smí vykonávat pouze revizní technik spalinových cest.
Význam kontroly kotle v ČR
Pravidelné kontroly a servis kotle se provádějí za účelem zajištění bezpečného, úsporného a ekologického provozu topného zařízení.
Vyčištění a správné seřízení kotle může snížit jeho spotřebu, omezit riziko poruch a přispět k delší životnosti zařízení. Díky tomu můžete během provozu ušetřit nemalé peníze.
To ale není vše. Neseřízený nebo zanedbaný kotel může ohrozit vaše zdraví a bezpečnost. Při nesprávném spalování, nedostatečném přívodu vzduchu nebo problémech s odvodem spalin může například vznikat nebezpečný oxid uhelnatý.
Pokud by topné zařízení způsobilo požár nebo jinou škodu, může pojišťovna zkoumat, zda zanedbaná údržba nebo nesplnění zákonné povinnosti měly vliv na vznik či rozsah pojistné události. Krácení pojistného plnění však není automatické a vždy záleží na okolnostech konkrétního případu, příčinné souvislosti a podmínkách pojistné smlouvy.
Pravidelnou kontrolou kotle na pevná paliva se rovněž vyhnete případné pokutě ze strany úřadů.
Kdo může provádět revizi a servis
Revize spalinové cesty se provádí například před uvedením nové spalinové cesty do provozu, po stavební úpravě komínu, po komínovém požáru, před výměnou spotřebiče nebo při změně používaného paliva, pokud se tím mění podmínky provozu spalinové cesty. Výjimkou může být výměna za spotřebič stejného druhu, typu, provedení a výkonu, pokud je k dispozici platná zpráva o kontrole a čištění spalinové cesty.
Ve většině případů její zajištění řeší dodavatel nového kotle nebo spalinové cesty. Revizi provádí revizní technik spalinových cest a po jejím dokončení vystaví revizní zprávu.
Během revize technik ověří, zda spalinová cesta odpovídá připojenému spotřebiči, posoudí její technický stav a bezpečné provedení, zkontroluje přívod spalovacího vzduchu a ověří, zda jsou spaliny bezpečně odváděny z objektu. Pokud vznikne podezření na netěsnost nebo si to objednatel vyžádá, může být její těsnost ověřena kouřovou nebo tlakovou zkouškou.
Revizi spalinové cesty nelze zaměňovat za revizi plynového zařízení nebo tlakovou zkoušku plynových rozvodů. Jde o odlišné úkony, které mohou provádět různí odborníci.
Pak zde máme servisní prohlídky kotlů, které u běžných domácností nejsou obecně nařízeny zákonem. Výrobci je však zpravidla doporučují provádět každý rok a mohou je vyžadovat jako podmínku záruky nebo jejího prodloužení.
Servisní technik zkontroluje správnou činnost všech důležitých částí spotřebiče, seřídí a vyčistí kotel a prověří stav výměníku, hořáku, regulace a bezpečnostních prvků. Po vykonání kontroly vám může vystavit servisní protokol, který se vám bude hodit v případě závady, reklamace nebo pojistné události.
Jak často je nutné revizi provádět
Revize kotlů na pevná paliva
Na základě zákona o ochraně ovzduší musí projít pravidelnou kontrolou kotle na pevná paliva o celkovém jmenovitém tepelném příkonu od 10 do 300 kW včetně, které slouží jako zdroj tepla pro teplovodní soustavu ústředního vytápění.
Tato kontrola se provádí nejméně jednou za tři roky.
Za nesplnění povinnosti nebo nepředložení dokladu o provedené kontrole může nepodnikající fyzické osobě hrozit pokuta až 20 000 korun.
Kontrolu musí provést odborně způsobilá osoba s oprávněním pro příslušný typ spalovacího zdroje. Ve zvláštních případech, například pokud výrobce zanikl nebo není schopen oprávněného technika zajistit, připouští zákon také náhradní postup.
Revize plynových kotlů
V případě kotlů na zemní plyn je potřeba rozlišovat mezi zákonnými kontrolami a revizemi plynového zařízení a servisní prohlídkou samotného kotle.
Vyhrazené plynové zařízení musí být obecně kontrolováno nejméně jednou ročně a jeho provozní revize se provádí nejméně jednou za tři roky. Tato povinnost se však nevztahuje na plynová zařízení, která užívají uživatelé bytů, vlastníci bytů nebo vlastníci rodinných domů. Ti přesto odpovídají za to, že budou své odběrné plynové zařízení udržovat v bezpečném stavu a případné závady bez zbytečného odkladu odstraní.
Jiná situace nastává u společných plynových rozvodů, kotelen a dalších společných zařízení v bytových domech. Jejich pravidelné kontroly a revize zpravidla zajišťuje vlastník domu, bytové družstvo nebo společenství vlastníků.
Vedle zákonné revize plynového zařízení je vhodné rozlišovat také servisní prohlídku kotle. Výrobci plynových kotlů zpravidla doporučují provádět servis každý rok, nejlépe před začátkem topné sezony nebo po jejím skončení. Pravidelné servisní prohlídky mohou být zároveň jednou z podmínek prodloužené nebo nadstandardní záruky výrobce.
Komíny a spalinové cesty
Kromě kotlů je třeba kontrolovat rovněž komíny a další spalinové cesty.
U kotlů na pevná paliva s výkonem do 50 kW je při celoročním provozu potřeba provést čištění spalinové cesty třikrát ročně. Při pouze sezonním provozu postačují dvě čištění ročně. Kontrola oprávněným kominíkem se provádí jednou ročně.
U běžných kotlů na plynná paliva do 50 kW se kontrola a čištění spalinové cesty zpravidla provádějí jednou ročně.
U kondenzačních plynových spotřebičů se kontrola a čištění spalinové cesty provádějí nejméně jednou za dva roky, pokud výrobce nebo technická dokumentace nestanoví kratší lhůtu.
Uvedené lhůty se však nemusí uplatnit zcela stejně v každé situaci. Zvláštní režim může platit například u některých nevyvložkovaných zděných komínů, rekreačních objektů nebo systémů, u nichž je odvod spalin konstrukční součástí spotřebiče. Vždy je proto nutné zohlednit druh paliva, výkon zařízení, způsob provozu a dokumentaci výrobce.
Kontrolu spalinové cesty provádí kominík, nikoliv běžný servisní technik kotle, pokud nemá zároveň odpovídající kominické oprávnění.
Postup při revizi kotlů: Fáze kontroly
Přesný postup kontroly nebo servisu se liší podle druhu zařízení. Jinak probíhá servis plynového kotle, jinak kontrola kotle na pevná paliva a jinak revize spalinové cesty.
Před příchodem technika se ujistěte, že je ke kotli zajištěn přístup a je kolem něj dostatek prostoru pro práci. Užitečné je také připravit dokumentaci týkající se topného zařízení, například manuál, záruční list nebo záznamy o předchozí údržbě a pravidelných kontrolách.
Přesný postup kontroly plynového zařízení se liší podle typu prohlídky a konkrétního provedení kotle. V zásadě jsou si však jednotlivé kroky podobné.
Technik nejprve zkontroluje celkový stav kotle a ujistí se, že je bezpečné zařízení otevřít a provést jeho údržbu. Během samotné kontroly se zaměří především na stav hořáku, výměníku, ventilátoru, zapalovacích elektrod, termostatu, regulace a bezpečnostních prvků. Současně prověří, zda nejsou jednotlivé části nadměrně zanesené, opotřebované nebo poškozené.
Poté provede potřebné testy, aby zjistil, zda kotel pracuje správně. Může například otestovat zapalování, funkci termostatu, průběh spalování nebo koncentraci oxidu uhelnatého ve spalinách.
Následuje kontrola případných úniků plynu, stavu těsnění a poškození jednotlivých součástí. Technik se zároveň ujistí, že jsou všechny části kotle správně namontované a funkční.
Pravidelná servisní prohlídka zpravidla zahrnuje také vyčištění spalovací komory, hořáku, výměníku a dalších částí zařízení, seřízení spalování a kontrolu regulace.
Na konci kontroly vám technik vystaví servisní protokol nebo jiný příslušný doklad. Ten si pečlivě uschovejte, neboť se vám může hodit v případě závady, reklamace nebo pojistné události.
Jak vybrat správnou firmu pro revizi kotlů v ČR
Kontrolu kotle na pevná paliva může provést pouze osoba s oprávněním pro příslušný typ zařízení. Oprávnění zpravidla získává proškolením od výrobce daného typu kotle a technik musí být uveden v databázi odborně způsobilých osob Ministerstva životního prostředí.
Pokud vám tedy u dveří zazvoní člověk, který vám za zvýhodněnou cenu nabídne kontrolu kotle, aniž by věděl, jaké typ zařízení doma máte, může jít o podvodníka.
Vždy si ověřte, zda má technik oprávnění k provedení kontroly právě vašeho typu kotle. Jeho zápis lze zkontrolovat v databázi odborně způsobilých osob Ministerstva životního prostředí. Můžete jej také požádat o předložení dokladu o oprávnění a průkazu totožnosti, abyste se ujistili, že se nevydává za jinou osobu.
U plynového kotle vybírejte technika, který se specializuje na danou značku. Během záruční doby je vhodné využít autorizovaný servis výrobce.
Před objednáním služby si ověřte, co přesně uvedená cena zahrnuje. Důležité je zjistit, zda jsou její součástí doprava technika, vyčištění kotle, měření spalin, seřízení zařízení, běžný spotřební materiál a vystavení servisního protokolu. Předem se informujte také o tom, zda technik provede kontrolu spalinové cesty, nebo je potřeba tuto službu objednat zvlášť u kominíka.
Pozor si dejte také na to, že povinnosti zpravidla plní provozovatel zařízení. Nemusí jím být vždy vlastník nemovitosti.
V bytových domech může kontrolu společné kotelny nebo společných rozvodů zajišťovat vlastník domu, bytové družstvo nebo společenství vlastníků. V pronajatém bytě záleží na tom, zda jde o běžnou údržbu kotle umístěného v bytě, jeho drobnou opravu, výměnu zařízení nebo kontrolu společných částí domu.
Profesionálem v oblasti servisů kotlů je Pražská plynárenská, která nabízí pravidelný servis kotle včetně hlídání termínů. Podle ceníku platného od 1. července 2026 stojí samostatný servis plynového kotle pro zákazníky Pražské plynárenské 2 309 Kč včetně DPH. Cenu lze rozdělit až do deseti pravidelných plateb.
U běžného plynového kotle používaného v domácnosti není obecně nařízena provozní revize jednou za tři roky. Výrobci však doporučují provádět servisní kontrolu každý rok. Pravidelný servis pomáhá udržet bezpečný a úsporný provoz kotle a může být podmínkou záruky.
Jiná pravidla se mohou týkat společných plynových rozvodů, kotelen a dalších zařízení v bytových domech nebo provozovnách.
U kotle umístěného přímo v pronajatém bytě zpravidla hradí nájemce pravidelné prohlídky a čištění, které se považují za běžnou údržbu. Tyto náklady je nutné odlišit od drobných oprav kotle a od výměny nebo zásadní opravy zařízení.
Od roku 2026 činí hranice drobné opravy posuzované podle ceny 1 500 Kč za jednu opravu. Současně platí roční limit 150 Kč za metr čtvereční podlahové plochy bytu. Tyto limity se však týkají drobných oprav, nikoliv automaticky veškeré běžné údržby a pravidelného čištění.
Některé opravy jsou navíc zařazeny mezi drobné opravy již podle svého druhu, nikoliv pouze podle ceny. Výměnu kotle, zásadní opravu zařízení nebo kontrolu společných rozvodů zpravidla zajišťuje pronajímatel, vlastník domu nebo společenství vlastníků.
Rozhodující je druh prováděné práce, umístění a vlastnictví kotle, právní předpisy a znění nájemní smlouvy.
V běžné domácnosti se nejčastěji objednává servisní prohlídka plynového kotle, nikoliv zákonná provozní revize.
Cena se zpravidla pohybuje v řádu několika tisíc korun podle typu zařízení, rozsahu čištění, dopravy technika a potřeby výměny součástek.
Podle ceníku Pražské plynárenské platného od července 2026 stojí samostatný servis kotle pro její zákazníci 2 309 Kč včetně DPH. Cenu lze rozdělit až do deseti plateb. Servis spojený s kontrolou odkouření je dražší.
Kotel na pevná paliva s celkovým jmenovitým tepelným příkonem od 10 do 300 kW včetně, který je napojený na teplovodní soustavu ústředního vytápění, musí projít kontrolou nejméně jednou za tři roky.
Kontrola není běžně přímým měřením emisí. Technik posuzuje především technický stav, instalaci a provoz kotle, používané palivo, přívod vzduchu a funkci bezpečnostních a regulačních prvků.
Nenahrazuje. Servis kotle a kontrola spalinové cesty jsou dvě odlišné činnosti. Kontrolu spalinové cesty musí provést osoba s odpovídajícím kominickým oprávněním, pokud servisní technik nemá současně potřebnou kominickou kvalifikaci.
